史博館輕屋齡透天車墅  安南買屋 / 安南買房 - 史博館絕美輕屋齡透天車墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：台南市安南區環館三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伍彩巴黎
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.79 坪
附屬建物面積：7.63 坪
共同使用：0.38 坪
土地面積：26.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：B2-81

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立安順國小市立安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中州寮傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 - 編號 1247388

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 13 年，屬於輕屋齡透天，建物狀況通常較佳，修繕負擔少。 2. 空間機能完善：整棟 4 樓、3 房 2 廳配置，且擁有 4 衛浴，適合多代共居或對隱私要求高的家庭。 3. 交通與環境：鄰近外環道及國道，通勤便利；緊鄰史博館綠地與公園，生活品質高。 4. 採光優勢：客廳與房間採光佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數未含車位細節：標題雖為「車墅」但資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否另計價或產權狀況。 2. 樓層高度考量：整棟 4 樓透天若無電梯，對長輩上下樓可能構成體力負擔。 3. 區域價位區位：安南區相於南台南核心區域，房價波動與增值速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 南科外溢效應：鄰近國道及南科新貴社群，未來租賃需求或轉手對象穩定。 2. 周邊開發潛力：史博館、安順文化園區周邊持續發展，環境與生活機能有望持續提升。 3. 自住性價比高：單坪單價約 31.91 萬在台南北區透天案中具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 區域供給增加：安南區近年新案與土地開發較多，未來可能面臨同區新屋競爭。 2. 市場波動風險：高總價（2,100 萬）物件在升息或房市調整期間，流動性可能受影響。

2. 物件評論

此物件對於重視居住品質與通勤便利性的家庭買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，「輕屋齡」配合「透天」型態，在台南房市中難得能兼顧低維護成本與空間自主性。4 衛浴的設計極佳地解決了家族共用浴室的衝突問題，且史博館周邊的綠蔭環境能提供紓壓的生活品質。其次，交通動線優異，3 分鐘上外環、7 分鐘國道中山，對於在南科或市中心通勤者極為友善。

然而，建議您在決定前務必釐清「車位」的具體產權與交易方式，確認是否包含在 2,100 萬總價內或需另購，以確保預算控管準確。若您能接受安南區的區域性發展節奏，並考慮到長輩爬樓層的問題，這是一個值得安排實地勘房的優質自住房源。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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